宁人法评
 
明知开发商未取得相关证明文件,购房者能否在收房后继续要求开发商承担违约责任?
·时间:2019/4/18      ·点击:217

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简  历


简介:李军勤,男,宁夏宁人律师事务所专职律师。中国政法大学法学学士、兰州交通大学工商管理硕士,中国德和律所联盟(EGLA)房地产建设工程专业中心成员,本所房地产与建筑市场专业委员会、政府法律服务专业委员会成员,曾长期供职于宁夏回族自治区厅局机关。参与办理多起公司法律纠纷、房地产、建筑工程等领域的法律服务及诉讼案件,积累了一定的实践经验。目前担任宁夏天元锰业集团有限公司顾问团成员、宁夏中澳伟辉肉食品开发有限公司法律顾问等。李军勤律师秉持“专注所以专业”的信念,以认真踏实、积极务实的工作态度为客户提供专业的法律服务, 赢得了客户的信赖。

专业领域:政府法律服务、房地产及建设工程法律服务、公司日常业务和企业法律风险防范法律服务、企业破产清算法律服务等。

联系电话:13995319507

         文 | 宁人律师事务所 李军勤律师


基本案情 


2014年5月1日王某与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定2015年4月30日前开发商交房。交付条件为:1.取得《新建住宅配套设施交付使用证》;2.取得《建设工程竣工验收备案表》。如开发商逾期交房,不超过90日的,每日按照王某已支付房款的万分之一承担违约责任。还约定,双方进行验收交接时,开发商应当出示包括上述两个证明文件在内的资料,开发商不出示或者出示文件不全的,王某有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由开发商承担。合同签订后,王某交纳了全部房款。后案涉房屋竣工,但尚未取得《新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》,因王某急于入住并主动要求开发商交房,双方于2015年6月30日办理了交房手续,开发商向王某支付了2015年5月1日至6月29日的逾期交房违约金。后开发商于2015年8月15日取得《新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》。2018年10月,王某向当地人民法院提起诉讼,以开发商向其交房时未取得《新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》为由,要求开发商支付2015年6月30日至2015年8月14日的逾期交房违约金及利息。


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争议焦点 


开发商承担逾期交房违约责任的止算点如何认定?


 审理结果 


法院经审理认为止算点应为实际交房日期2015年6月30日,而不是开发商取得《新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》的日期,因此判决驳回王某起诉。


 律师分析 


首先,双方均认可案涉房屋于2015年6月30日交付、接收。同日开发商向王某支付了合同约定的交房日期至实际交房日期的逾期交房违约金。其次,双方合同约定如开发商不出示或出示文件不齐全的,王某有权拒绝接收房屋,由此产生的逾期交房责任由开发商承担。据此可以认定,开发商与王某在实际交房时就案涉房屋达成了新的合意,故开发商承担房屋违约责任的止算点为2015年6月30日。另,王某实际接收房屋后未提出异议,现已逾三年,已超过民法总则规定的三年诉讼时效。

律师提醒,虽然本案以开发商胜诉告终,但房屋质量关乎购房者切身利益,按照合同约定取得相关证明文件,并按约定流程向购房者交房才是开发商作为市场主体的规范做法。


 

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