宁人法评
 
建筑工程转包合同被认定无效,合同约定工程款支付方式是否能参照执行
·时间:2018/12/29      ·点击:394


 案情回放:

2012年8月,瑞鑫房地产公司将其开发建设的金福名邸小区工程承包给星悦公司,双方就上述工程签订了一份《建筑施工合同》。后星悦公司以内部承包的方式将上述工程转包给王建,并与王建签订了《工程承建管理责任书》。瑞鑫公司与星悦公司签订的《建筑施工合同》以及星悦公司与王建签订的《工程承建管理责任书》中均明确约定工程款以及工程保修金的支付方式为现金支付50%,其余50%以房屋抵顶。2014年5月,实际施工人王建按约完成了上述工程,该工程竣工验收合格。同月,瑞鑫公司与星悦公司就上述工程双方进行结算,结算工程价款为600万元。因上述工程的质量保修期限为2年,根据合同约定暂扣工程款总额的10%作为工程保修金,待工程保修期满后予以支付。据此,除保修金外,星悦公司将其余工程款通过现金付款和房屋抵顶的方式向王建支付完毕。2016年8月,上述工程的保修期限届满,星悦公司用瑞鑫公司抵顶的房屋抵顶了应付王建的工程保修金,但王建一直未与瑞鑫公司办理房屋过户手续。2017年2月王建不同意星悦公司用房屋抵顶的方式支付工程保修金,向法院诉讼,请求星悦公司支付其到期的工程款保修金现金60万元,发包方瑞鑫公司在未付工程款的范围内承担连带责任。

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 案件争议焦点:

在建筑工程转包合同《工程承建管理责任书》无效的情形下,《工程承建管理责任书》中约定的“以房抵顶工程款(保修金)的支付方式”是否能参照执行(作有效对待)?如能参照执行,发包人能否要求参照此方式支付工程款?

 法院审理结果:

法院经审理后认为,《工程承建管理责任书》系无效协议,星悦公司已按照协议约定的付款方式用房屋抵顶了工程价款和保修金,视为已付清了工程价款,判决驳回王建的诉请。

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律师说法:

王建与星悦公司签订的《工程承建管理责任书》,违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条、二十八条以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第四条中关于禁止承包人非法转包、违法分包等行为的相关规定。故,星悦公司将上述工程转包给不具备建设工程施工的个人王建,属于无效合同。在《工程承建管理责任书》被认定无效的情形下,该《工程承建管理责任书》中约定的付款方式“工程款和保修金的支付方式为现金支付50%,其余50%以房屋抵顶”是否可参照执行(作有效约定对待)? 这成为本案争议的焦点。

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”,该《解释》第二条所规定的“参照合同约定支付工程价款”,是仅指工程价款的计价方法和计价标准?还是也包括工程价款的支付方式?我们认为,此处不仅包括工程价款的计价方法和计价标准,而且也包括合同约定的工程价款的支付方式。因篇幅有限,在这里不展开论述。但也有人认为,此处的工程价款仅指工程价款计价方法和计价标准,不包括价款的支付方式和支付条件。该《解释》第二条所规定的“承包人请求参照……”,此处参照的主体只能是承包人?还是也包括发包人?我们认为,条文虽然只列了主体是承包人,但参照合同约定支付工程价款的主体也应包括发包人,否则对发包人就是一种不公平,也不符合司法解释制定的初衷。司法实践中,人民法院在处理类似案件中,也不会剥夺发包权的该项权利。

本案中,涉案工程已经竣工验收且质量合格,王建作为实际施工人进行诉讼时,虽然《工程承建管理责任书》被人民法院认定无效,但星悦公司仍有权要求双方按照《工程承建管理责任书》约定的付款方式执行。


文 | 宁人律师事务所 刘继飞、王琳律师


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简介:刘继飞律师,男,宁夏宁人律师事务所权益合伙人、管委会主任、律师。 

工作经历:2000年通过全国律师资格考试,同年进入宁人律师事务所执业至今。执业期间,曾与刘建国主任为宁夏瀛海集团水泥厂二期扩建工程提供“全程合同审查法律服务”,对该公司上千份合同的签订至履行进行了6个月跟踪审查服务。办理的案件,较有影响的有:王文昌诉自治区三公司一房两卖案、银川市白天鹅餐饮娱乐有限公司与银川市德隆楼餐饮有限公司间的土地侵权案、银川市唐徕实业公司与银川市大地房地产开发公司土地征用案、宁夏鸿兴达房地产开发公司与自治区第一建筑工程公司建筑施工合同纠纷案等。长期担任多家法律顾问,如宁夏鹏程景观园林工程股份有限公司、宁夏星河建筑安装工程公司、宁夏康华装饰集团有限公司等。

专业领域:房地产和建筑方面的法律服务、政府法律服务。

联系电话:18909509866

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简介:王琳律师,女,宁夏宁人律师事务所律师。

专业领域:擅长收集、梳理案件证据材料,民间借贷纠纷案件、建筑工程施工类案件和合同纠纷案件。

工作经历:2014年毕业于中国政法大学法学专业。并于毕业当年通过国家司法考试。2015年进入宁人律师事务所。

社会活动:。ECLA中国徳和房地产与建筑工程专业中心、民商事争议解决业务团队成员。

电话:18295001525


 

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